Kreditberechner Baufinanzierung

Die Baufinanzierung dient der Finanzierung des Erwerbs oder des Baus von Wohneigentum und kann von privaten und geschäftlichen Kunden in Anspruch genommen werden. Für die Aufnahme der Baufinanzierung muss der Antragsteller in jedem Falle kreditfähig sein und eine ausreichende Kreditwürdigkeit nachweisen können. Neben der Fähigkeit rechtlich bindende Verträge abschliessen zu können ist daher auch ein stabiler finanzieller Hintergrund gefordert, der anhand von Gehaltsnachweisen bzw. Bilanzen und Gewinn- und Verlustrechnungen belegt werden kann. Bei einer positiven Kreditentscheidung zu Gunsten des Antragstellers wird der Vertrag zur Baufinanzierung abgeschlossen. Hierin verpflichtet sich die kreditstellende Bank den Betrag entweder in einer Summe oder mit laufendem Baufortschritt zur Verfügung zu stellen. Der Kreditnehmer hingegen verpflichtet sich, die aufgenommenen finanziellen Mittel zuzüglich Zinsen in der vereinbarten Frist zurück zu zahlen. Dies kann entweder durch regelmäßige Ratenzahlungen oder durch eine einmalige Zahlung am Ende der Laufzeit erfolgen. Bei der endfälligen Variante der Kredittilgung wird häufig ein Tilgungsinstrument eingerichtet, um zu gewährleisten, dass das nötige Kapital aufgebracht werden kann. Als Tilgungsinstrument kann beispielsweise eine Lebensversicherung oder ein Bausparvertrag herangezogen werden. Die Begleichung der Zinsschuld erfolgt in laufenden Zahlungen während der Laufzeit, die bis zu 30 Jahre betragen kann. Da sich der Zinssatz während einer so langen Laufzeit ändern kann, wird er nicht für die gesamte Laufzeit festgesetzt, sondern gilt nur für einige Jahre und wird dann neu festgesetzt. Desweiteren hat der Kreditnehmer bei der Baufinanzierung die Wahl zwischen einem variablen und einem konstanten Effektivzinssatz. Zur Sicherung der Baufinanzierung wird auf den Namen der Bank eine Grundschuld zu Lasten der zu finanzierende Immobilie im Grundbuch eingetragen.